Hoe wordt de canon bepaald
Contractuele
verschillen.
Oudere contracten werkten met een vast bedrag per m² als canon, en een getaxeerde canon bij herziening. In latere contracten is de berekeningswijze veranderd: de canon wordt bepaald aan de hand van een getaxeerde grondwaarde en een daarop toegepast canonpercentage. Dat zijn twee fundamenteel verschillende uitgangspunten.
De Gavere
< 1%
Canon als vast bedrag, herzien naar soortgelijke terreinen
1975
± 10%
Canon per m², getaxeerd bij herziening
2022
± 80%
Grondwaarde × canonpercentage
Opstal + erfpachtrecht
Jouw deel (~90%)
Bouwrijp maken
Door erfpachter
Grond, Rijk
~10% van totaalwaarde
Looptijd
50 jaar
Indexering
Van de afgesproken m2 prijs elke 5 jaarPrijsindex werknemersgezinnen (basis 1969)
Herziening
Na 15 jaar3 onafhankelijke deskundigen
Wat taxeren zij?
Canon als vaste prijs per vierkante meter
Verbeteringen
Tellen niet mee (art. 4)
Bouwrijp maken
Door erfpachterSBB bevestigd 1981
Na afloop
Zittende erfpachter krijgt voorrang (art. 7)
Methode staat in
De akte (art. 3 en 4)
Uit het document
Artikel 4, herziening
Onverminderd het bepaalde in artikel 3 kan de canon telkens na verloop van vijftien jaar, voor het eerst met ingang van een januari negentienhonderd negentig nader worden herzien met het oog op fluctuaties in de grondwaarde.
Artikel 4, verbeteringen
Bij de schatting letten de taxateurs niet op verbeteringen die de erfpachter zelf heeft aangebracht.
Artikel 7, na afloop
Indien de Staat besluit het terrein opnieuw in erfpacht te geven, zal in de eerste plaats de zittende erfpachter in de gelegenheid worden gesteld het terrein in erfpacht te verkrijgen tegen een nader vast te stellen canon en voor een nader te bepalen termijn.