Overheid als erfpachtgever
De Algemene wet bestuursrecht (Awb) verplicht overheidsorganen tot zorgvuldigheid: besluiten moeten goed worden voorbereid en alle betrokken belangen moeten worden meegewogen. Dit geldt ook voor beslissingen over canon en contractvoorwaarden.
De Awb verplicht overheidsorganen hun besluiten te motiveren. Voor SBB geldt dit ook bij canonverhogingen en gewijzigde contractvoorwaarden. De juridische grondslag staat uitgelegd in het hoofdstuk Hoe is erfpacht geregeld in de wet.
Bij verkoop of vererving van een woning met erfpacht stelt SBB de canon vast op basis van de Taxatie-instructie 2022. Dit document is door SBB zelf opgesteld en staat los van de bestaande contracten. De nieuwe eigenaar treedt afhankelijk van het contract in de rechten en plichten van zijn voorganger. Of de Taxatie-instructie 2022 als grondslag kan dienen voor contracten die eigen berekeningsmethodes voorschrijven, vergt transparantie die nu niet voldoende inzichtelijk is.
Gemeenten hebben invloed op wat er op Terschelling gebeurt, maar de grond is van het Rijk. Dit leidt soms tot een samenspel van nationale en lokale belangen waarbij erfpachters te maken kunnen krijgen met beslissingen op verschillende niveaus.
Als overheidsorgaan is SBB gehouden aan het gelijkheidsbeginsel: vergelijkbare gevallen worden vergelijkbaar behandeld. Afwijkingen vereisen een objectieve en kenbare reden.