2 / 9
Hoe is erfpacht geregeld in de wet.
Erfpacht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:85 en verder). Daarin staat in hoofdlijnen wat erfpacht is: het recht om grond van iemand anders te gebruiken, vaak voor een lange periode.
De wet geeft vooral een algemeen kader. De meeste praktische afspraken, zoals wat je betaalt, hoe dat kan veranderen en hoe lang het recht duurt, worden vastgelegd in het erfpachtcontract. Omdat de wet veel ruimte laat, kunnen erfpachtvoorwaarden per locatie en per grondeigenaar sterk verschillen.
Die ruimte kan er ook toe leiden dat er prikkels ontstaan om een grotere vrijheid te nemen dan redelijk en billijk is. Voor erfpachters maakt dit het extra belangrijk dat afspraken duidelijk zijn en consequent worden toegepast.
Bij erfpacht draait alles om het contract, dat geldt voor beide partijen. De erfpachter houdt zich aan de afspraken over gebruik, onderhoud en betaling. De grondeigenaar houdt zich aan de afspraken over de canon, de herziening en de voorwaarden.