Uitspraak van Rechtbank Haarlem over de WOZ-waarde van een recreatiewoning op erfpachtgrond.
De rechtbank keek kritisch naar de gebruikte WOZ-methodiek en de gehanteerde vergelijkingsobjecten. De rechter accepteerde niet zonder meer dat de economische gevolgen van erfpacht buiten beschouwing konden blijven.
De rechtbank oordeelde dat in vergelijkbare gevallen de grondwaarde buiten beschouwing was gelaten. Op grond van het gelijkheidsbeginsel werd de WOZ-waarde in deze zaak daarom beperkt tot de waarde van de opstal.
Deze uitspraak laat zien dat rechters kijken naar de economische werkelijkheid van erfpacht bij de beoordeling van WOZ-waarderingen. De Wet WOZ gaat uit van een fictie van volle en onbezwaarde eigendom, maar dat sluit niet uit dat erfpacht een rol speelt bij de vergelijkbaarheid van objecten en de onderbouwing van de waardering.
Open de PDF voor de volledige uitspraak.