Deze Kamerbrief stuurde staatssecretaris Bleker op 2 december 2011 aan de voorzitter van de Tweede Kamer, ter uitvoering van een toezegging tijdens het Algemeen Overleg van 26 oktober 2011. De Kamer had de staatssecretaris gevraagd om 'beweging bij SBB' op drie onderwerpen.
Volgens de brief is SBB bereid om bovenop de eerder genoemde ruim 100 objecten, nog eens ruim 200 objecten te koop aan te bieden. Het gaat daarbij om recreatiewoningen op Vlieland in de gebieden Duinkersoord, Vliepark, Ankerplaats en De Kaap.
De staatssecretaris geeft aan dat het criterium voor voortgezet eigendom door SBB de ligging in 'een belangrijk gebied voor natuur en landschap' is, zoals de EHS. Hij onderschrijft dat criterium 'ten volle'. Toch heeft hij SBB gevraagd over te gaan tot verkoop op Vlieland 'om de erfpachtdiscussie en verkoopdiscussie definitief te kunnen sluiten'.
SBB maakt onderscheid tussen de zakelijke markt en (recreatie)woningen:
- **Zakelijke erfpachters**: canon gebaseerd op 100% volle vrije grondwaarde bij herziening - **(Recreatie)woningen**: canon gebaseerd op 75% van de volle vrije grondwaarde bij herziening
De brief introduceert drie canonmatigende regelingen om 'plotse canonstijgingen' te voorkomen:
**Generieke ingroeiregeling**
Geldt voor alle erfpachters in Nederland die vóór 1 april 2008 erfpachter waren bij SBB. Bij de eerstvolgende canonherziening kan men hiervan gebruikmaken: de canon stijgt in tien jaar tijd in tien gelijke stappen van de oude naar de nieuwe canon. De matigingsregeling vervalt bij verkoop van het erfpachtrecht.
**Matigingsregeling recreatiewoningen op de Wadden**
Voor erfpachters die vóór 1 april 2008 erfpachter waren bij SBB op de Waddeneilanden. Deze regeling houdt in dat de canon nooit meer stijgt dan 'maximaal 10% + CPI' per jaar. Vervalt bij verkoop van het recht.
**Matigingsregeling eerste woningen op de Wadden**
Een 'bijzondere regeling' voor eerste woningen, voor erfpachters die op 1 september 2011 erfpachter waren bij SBB. De canon wordt 'slechts geïndexeerd' volgens het bestaande contract. Deze erfpachters kunnen ook na de einddatum op deze afspraak rekenen. Vervalt eveneens bij verkoop.
In de brief staat een grafiek met de canonontwikkeling van een willekeurig object waarvan de canon zou stijgen van 2.000 naar 8.000 euro per jaar, met de verschillende regelingen vergeleken.
De brief gaat ten slotte in op de stand van zaken rond de afspraken die zijn gemaakt tussen SBB en de Waddengemeenten in het kader van de ontwikkelagenda.
Bleker schrijft dat SBB met de drie matigingsregelingen invulling geeft aan het verzoek van de Kamer 'tot een redelijke en billijke invoering van de nieuwe erfpachtvoorwaarden'. Hij betitelt het geheel als 'een royaal gebaar'.
Dit is de officiële Kamerbrief waarmee de drie matigingsregelingen werden geïntroduceerd. Het document vormt het uitgangspunt voor de discussies over de uitrol van de nieuwe erfpachtvoorwaarden op de eilanden in de jaren daarna. Specifiek voor Terschelling: zoals VTE-voorzitter Kosters dezelfde dag aan zijn leden meldde, kwam de brief voor Terschelling neer op toepassing van de Groothuis/Zevenbergen-systematiek met deze matigingsregelingen, niet op verkoop van de erfpachtpercelen zoals op Vlieland.
De brief beslaat 5 pagina's. Open de PDF voor de volledige tekst, inclusief de grafiek met canonontwikkeling.