Het stuk is een bindend advies opgesteld op 2 november 2001 door Bakker Vastgoedadvies bvba in Edegem (België). Het werd opgesteld voor SBB Regio Fryslân en de Vereniging Terschellinger Erfpachters (VTE).
De drie ondertekenaars zijn: - **J.J. Claus**, rentmeester NVR/beëdigd taxateur, namens SBB - **J. Hoogland**, fiscaal en juridisch adviseur/beëdigd taxateur, namens de VTE - **H.P. Bakker**, vastgoedadviseur, voorzitter
Het betreft een perceel kadastraal bekend Gemeente Terschelling, sectie H nr. 1091, groot circa 15.800 m², waarop bij akte van 17 juni 1991 een tijdelijk recht van erfpacht voor 30 jaar was gevestigd voor de erfpachter Recrea Bungalows Terschelling B.V. c.s.
Naast hun advies over de concrete canon doen de deskundigen 'ongevraagd doch unaniem' acht aanbevelingen 'ter verbetering van de wijze van uitgifte in erfpacht van grond in deze en vergelijkbare gevallen door SBB'. Volgens hen zijn de huidige erfpachtvoorwaarden 'niet alleen ongunstig en/of onduidelijk zijn voor de erfpachter maar ook een waardedrukkend effect hebben'.
De aanbevelingen samengevat:
1. **Verleng de erfpachttermijn** naar minimaal 50 jaar of geef uit voor onbepaalde tijd, en regel de gevallen van tussentijdse vervallenverklaring in het 'algemeen belang' analoog aan de Onteigeningswet, inclusief schadevergoeding aan de erfpachter. 2. **Hanteer een eenduidige omschrijving** van grondwaarde en canonpercentage bij uitgifte. 3. **Hanteer een eenduidige omschrijving** van het moment waarop facultatieve herziening kan worden toegepast, en beperk dit (bijvoorbeeld toepassing tijdens het 11e en 21e jaar) om voortdurende onzekerheid te voorkomen. 4. **Hanteer een eenduidige definitie** van hoe grondwaarde en canonpercentage worden aangepast. 5. **Hanteer een onder- en bovengrens** voor de canon bij de toepassing van canonherziening (bijvoorbeeld een ondergrens gelijk aan de vastgestelde canon bij de laatste tienjaarlijkse herziening, en een bovengrens van tweemaal de vastgestelde canon). 6. **Bied de erfpachter de mogelijkheid** de canon af te kopen voor de gehele duur van het recht. 7. **Wijzig de vereiste toestemming** voor vervreemding van het erfpachtrecht in een meldingsplicht. 8. **Wijzig de eindbepaling** zodat de erfpachter bij niet-verlenging een vergoeding krijgt voor alle gebouwen, werken en beplantingen die hij op grond van zijn recht heeft aangebracht, vast te stellen op basis van de Onteigeningswet.
Dit bindend advies is door drie onafhankelijke en gezamenlijk ingeschakelde deskundigen, één per partij plus een voorzitter, opgesteld in 2001. De erkenning dat de toenmalige erfpachtvoorwaarden volgens de deskundigen 'een waardedrukkend effect' hadden, en de concrete aanbevelingen voor structurele aanpassingen, vormen een vroeg formeel signaal van wat erfpachters al langer aankaartten.
Open de PDF voor het volledige advies, inclusief de overwegingen, de motivering en de exacte formuleringen.